调控市场-2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米

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報告還顯示,2019年北京換房者中年齡在40歲以上的佔比達50%,而調控前2016年這一佔比僅36%。翻倍的首付,讓換房年齡后移,套均面積也有所縮小。2019年換房后套均面積擴大16.6平方米,比調控前19平方米左右的水平縮小了2.4平方米。

值得一提的是,購房者在交易中的地位逐漸提升,反映其價格談判力的議價空間由調控前不到2%的水平升至2019年底5%的水平,北京二手房市場正在由「賣方市場」向「買方市場」過渡。

報告指出,2020年,北京二手房市場步入調控后第四個年頭,政策不會有大的放鬆,市場供需矛盾極大緩和,市場預期平穩,北京二手房市場將延續低位穩定態勢,預計2020年全年二手房成交量依舊穩定在15萬套左右,價格波動在5%以內。

少賣了八千套 2019年北京二手房成交「過冬」

1月3日,貝殼研究院發佈2019二手房市場年報。報告指出,2019年全市二手房網簽量為14.5萬套,同比下降5.5%。房價方面,2019年北京二手房成交均價與2018年持平。北京二手房市場正在由「賣方市場」向「買方市場」過渡。報告預計,2020年,北京二手房市場將延續低位穩定態勢,成交量穩定在15萬套左右,價格波動在5%以內。

報告顯示,購房者的觀望導致市場上可售房源積壓,業主賣房難度加大。2019年底北京鏈家庫存房源的去化周期達18.5個月,業主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。業主為出售所持房產要根據帶看反饋數次下調報價,2019年北京鏈家成交房源的末次掛牌均價為519萬元/套,而成交房源均價為500萬元/套,意味着從談判到成交過程中,業主還需要降價近20萬元/套。回顧調控前夜「賣家報價728萬元,買家從7點砍價到夜裡11點,745萬元成交」,買賣雙方的位置發生了互換。

值得一提的是,在高壓政策下,房價下跌,購房者陷入觀望,不再被恐慌的市場情緒牽動,而是多看多選。調控前,北京購房者買到一套房子平均需要40天,調控后成交周期持續拉長至三個月以上,客戶快速成交率亦由64%降至36%。

北京二手房均價「漲不動」了2017年這輪調控前,北京二手房月均成交2.1萬套,調控后月均成交1.1萬套。報告顯示,2019年全市二手房網簽量為14.5萬套,同比下降5.5%。調控后的三年,北京全市二手房成交量維持在15萬套左右的低位,較2016年27萬套的峰值下滑近半。

  在各区域的表现上,报告指出,在调控前的市场上行期,外围城区如通州、大兴及门头沟等房价涨幅明显。而调控后,中心城区表现出良好的抗跌性,与2017年一季度相比,2019年四季度西城区跌幅不到6%,海淀、东城及朝阳等房价跌幅亦相对较小,而外围城区跌幅靠前。

  房价方面,报告显示,不同于调控前房价一路上涨,调控后成交均价随着成交量的波动而小幅上涨、下跌,2019年全年均价与2018年持平。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米,较调控当月历史峰值下跌12%,且2019年末北京房价不再是“内地第一”。

新京報

從「一夜漲價20萬」到「不好賣」

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