地块规划-新规划将新隆沙片区沿江一线调整至30~50米控制

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                      具體來看,新隆沙片區總量不增加,住宅比例不增加,但將提升功能的彈性兼容性。同時,濱水區域將優化天際線,使其更有層次,公共空間、標誌性節點也會再塑造,並細化出讓地塊。

                      起步區內有4條軌道交通經過——1號線、11號線(在建)、22號線(規劃)、28號線(規劃),還有芳村樞紐站1處。

                      而陸居路片區(含三館合一地塊)則將落實省重點文化項目建設用地與建設量,以小街密網方式形成總部集聚區。優化交通組織,提升場所景觀品質。同時將明心書院場所進行活化。

                      根據規劃,未來芳村站將是一個重要的樞紐站點,周邊將一體化構建地鐵綜合體,優化與廣信地塊的銜接,優化站點周邊功能配比與空間形態。

                      未來的白鵝潭將成為珠江景觀帶一個高品質的節點,規劃提出要重塑高品質場所空間,將重新梳理場地要素,保留場地肌理,結合歷史建築、公共服務設施、街道營造具有場所感的公共空間。根據規劃示意圖,三館合一項目、培英書院、明心書院等都將成為重要節點。

                      另一方面,在保證不增加地塊開發總量和規劃居住開發總量的前提下,保證濱江一線地塊不新建住宅的基礎上,適當兼容用地性質,擴大開放彈性。規劃提出,允許同類性質地塊間適度騰挪開發量,允許不同開發主體利用道路的立體空間建設空中連廊,在保證城市空間效果的前提下提升開發靈活性。

                      新隆沙-陸居路片區北至珠江,南至芳村大道,東至花蕾路,西至花地河,建設用地面積76公頃。以花地大道為界,以西的新隆沙片區面積38公頃,以東的陸居路片區面積68公頃。其中,新隆沙片區將新增7塊開發用地,陸居路片區則新增6塊,此外綠地從原控規的兩處增至4處。調整后,兩個片區地塊總量將從原來的12塊增至25塊。規劃稱,開發地塊可彈性組合,提高招商靈活性。

                      新隆沙-陸居路片區建空中連廊

                      三江匯流的白鵝潭將打造中心商務區,其起步區有4條地鐵線匯聚,建設量比肩珠江新城核心區!

                      「白鵝潭經濟圈」概念提出逾十年,規劃也做過多輪。隨着白鵝潭中心商務區新概念的提出,白鵝潭駛入了發展「快車道」。白鵝潭中心商務區位於珠江西航道和前航道交匯處,擁有三江六岸的絕佳水岸格局,也是廣州珠江3個十公里的起點。

                      同時,本次方案透露將構建一個伸出江面的U形觀景大平台,成為濱江標誌性建築物,類似著名的莫斯科扎里亞季耶公園V形懸浮大橋。2017年落成的扎里亞季耶公園已經成為莫斯科熱門新景點,其中莫斯科河上空一座V形懸浮大橋宛如一個合攏的巨型雙臂,令來往行人好奇並駐足觀看。

                      規劃提出,白鵝潭中心商務區起步區內用地功能配比、建設量、配套與交通設施等都接近珠江新城花城廣場核心區。

                      在歷史文化資源方面,新隆沙-陸居路片區擁有培英書院、明心書院、信義會館、惠愛醫院歷史建築群,以及德國教堂、同盛機械廠等市、區兩級文保建築。同時,該地塊自然景觀優越,擁有陸居路街景、芳村長堤、濱江綠帶,與沙面、白天鵝酒店、洲頭咀隔江相望。在規委會上,有專家提出,地塊內的惠愛醫院是廣州歷史悠久的精神病醫院,但與未來中心商務區的功能已不相適應,惠愛醫院的搬遷應作為一個重要話題提出並開始謀划。

                      江邊建觀景大平台成濱江標誌性建築

                      白鵝潭中心商務區劃出了較為成熟的三大片區作為起步區,主要包括新隆沙片區、陸居路片區、芳村站周圍片區。總面積1.5平方公里,建設用地約1.1平方公里,建築總量400餘萬平方米,公服配套包括省三館合一項目(省美術館、省非遺展示中心、省文學館),綠地公園22公頃;此外,白鵝潭中心商務區交通便利,荔灣與佛山等周邊城市的城際出行時間基本在1小時左右,與廣州火車站、廣州南站的規劃出行時間基本在20~30分鐘。

                      此外,對比原本城市設計30~35米的單調天際線,新規劃將新隆沙片區沿江一線調整至30~50米控制,二線地塊調整至60~80米,優化濱江的空間尺寸;同時保留AF020114地塊300米塔樓,AF020112地塊高度控高調整至180米,填充原控規天際線的單調格局,營造更豐富的天際線。

                      近日,新隆沙片區城市設計深化方案獲廣州市規委會通過,作為白鵝潭中心商務區起步區的三大片區之一,新隆沙地塊將有300米高建築,同時規劃造型獨特的觀景大平台,成為濱江標誌性建築物。

                      今日关键词:蔡元培故居1.5亿