地产销售额-公司上半年签约销售额仅约114.8亿元

                                      美国无接触格斗赛

                                      地產行業動態總是牽扯市場神經,今年以來行業監管不斷加碼,調控似是漫漫無期,各房企中期業績如何?就目前已公布的數據來看,無論一線房企,還是二三線房企,業績均出現明顯分化,銷售放緩、負債惡化、融資困難及回款壓力等令一眾上市房企均嚴陣以待。港股上市內房股朗詩綠色集團(00106.HK),在當前洪流中狀況如何?

                                      最後來看,國內地產行業的監管氣氛短期內不會出現放鬆,行業困局仍需要上市房企自身尋求破解之道。朗詩國內外雙輪驅動,健康的財務指標,相對穩健的經營策略,度過寒冬料不是問題。目前公司股價已跌破1港元,靜態市盈率不到3倍,股價已出現絕佳買點。對於地產股的投資,未來會變得相對複雜,哪怕追逐龍頭房企也有可能踩雷,切勿單以簽約銷售額的快慢論英雄。

                                      財務指標健康,自信應對行業寒冬近兩年,瘋狂擴張的上市房企不在少數,由於結轉效應,今年上半年業績可能依然靚麗。但短暫的瘋狂過後,帶來的負面影響也在不斷放大。市場對地產行業的融資能力十分看重,對回款的要求更是不斷加強,銷售額高速增長的背後所帶來的問題已經十分明顯了,同業不少企業已陷入財務困局。朗詩近年擴張步伐穩健,在市場苛求公司上半年簽約銷售額的同時,不應該忽略公司健康的財務指標。上半年,朗詩凈負債率57.2%,雖較上年同期有所上升,但仍維持在行業較低水平。加權平均融資成本7.7%,亦處於較低水平。債務結構不斷優化,短債比例僅28.2%,現金短債比例達2.3倍。優秀的財報指標,能很好地保障朗詩未來持續性穩健增長,自信應對行業寒冬。

                                      海外業務大幅增長,兩地戰略保障業績增長

                                      朗詩旗下地產不同於傳統地產項目,「綠色」的標籤在同業中享有較高的品牌溢價,綠色差異化產品研發及創新能力突出,產品體系日趨成熟。除了在中國本土不斷擴張「綠色地產」影響力,公司較早進軍海外市場。今年上半年,朗詩新增16個項目,其中有8個項目就位於美國。美國市場的貢獻為公司整體業績增添亮色,從數據上看,美國項目共錄得合同銷售總計約為19.3億元,銷售面積為47,695平方米;實現物業及土地銷售收入約15億元,較去年同期上升90%。

                                      不同於其他激進房企,朗詩近年步調相對穩健,在資產輕型化的戰略下,小股開發管理項目比重在提升。不少前兩年高歌猛進的房企今年上半年增長依然不俗,公司上半年簽約銷售額僅約114.8億元,在同業之中顯得有些保守。但是高銷售額並不意味着其他關鍵財務指標保持同比增長。頭部房企中國恆大上半年業績發出了盈警預告,各梯隊盈利惡化的房企也不在少數。當前行業大環境偏淡,宏觀層面的經濟下滑壓力亦不輕,企業「瘦身」在所難免,「穩健」將會是評估房企的新的重要指標。朗詩上半年凈利潤及核心凈利潤仍維持雙位數增長,凈利潤率提升了3.8個百分點,核心凈利潤率更提升了5.5個百分點,無疑都是向市場傳遞出了積極信號。

                                      國內外雙輪驅動,兩地同樣發展的策略能保證公司長期穩健增長。在國內,除了深耕于長三角區域,朗詩珠三角的開發也取得新進展,尤其中山市新增項目成為公司進軍大灣區的新契機。美國市場方面,朗詩先後進入了紐約、洛杉磯、舊金山和亞利桑那地區,開拓中高端住宅市場,現已累計開發34個項目。截止6月底,美國業務的資產已經佔到公司總資產約22.5%。

                                      銷售增長放緩,凈利潤率明顯提升今年上半年,朗詩錄得收入總額約20.9億元,按年持平;應占合聯營公司凈利潤3.89億元,較上年同期大增114.5%;凈利潤錄得約4.61億元,按年增長25%;核心凈利潤約4.54億元,按年增長39%。毛利率25.9%維持穩定水平,凈利潤率較上年同期增長3.8個百分點,至約22%。簽約銷售額約114.8億元,按年下降29.83%,簽約建築面積約69.3萬平方米,按年下降11.52%。

                                      今日关键词:国足结束集中隔离